無論是開奶茶店還是其他商店，都不能離開店鋪租賃的環節，店面選址對後期經營有着十分重要的影響。如何選擇成功的店鋪地址?有什麼相關的技巧嗎?為了避免後續問題，在河南奶茶店加盟店面租賃時應注意什麼?接下來蜜可蘭淇小編将為大家分享一些相關的注意事項。

在租店面時，往往要考慮選址、租金、規模和裝修費等問題，因此，你要足夠重視。簽約情況分兩種，一種是房東/二房東/物業方簽約，另一種是轉讓簽約。其中，轉讓簽約通常要房東到場，這很好理解，轉讓簽約你至少要讓房東知道這件事吧?與此同時，在簽約時，你要明确合同期還剩下的時間段，這對于你後續經營奶茶店有一定的影響。

除了簽約的類型，還要注意常規條款，比如租金、押金、付款日期、付款方式、違約方式和處理辦法、可經營範圍、轉讓條例、門店可辦證範圍(特别是自建房)等等。當然，在實際簽約過程中，要求房東提供相關的房産證明，房産證或者購房合同都行，這裡可以明确房子的歸屬權，辦證也需要。在房租方面，你要了解房租每年遞增的周期和幅度，遞增的百分比是按第1年為基數計算，還是按每次增長前的租金為基數計算，這些你心裡要非常清楚，對于開奶茶店的朋友來說，奶茶店選址不同，産生的租金也不同。還有一點是，在簽約時，要明确優先續租權，最好能在合同中體現。

你也需要清楚了解店鋪的修理職責，在經營過程中，出現建築物或者設備損壞屬于正常現象，因此，在簽約前，雙方有必要明确建築物及其隸屬設備的修理責任。雙方還要核算店面的面積，一般是以實際運用面積為準，隻有這部分面積是真實運營的面積，對于房東出具的建築面積證明，在合同中折算為運用面積，最好能進行實地丈量，重新核算後再繪制草圖，雙方簽字确認，至于店面的附加面積，需要房東出具相關法律文件斷定。

由于奶茶店商鋪合同簽訂注意的事項較多，這裡無法闡述所有細節，如果你在簽約奶茶店門面時，可以向身邊人或有經驗之人求助，網上查閱資料也可以，這樣可以在奶茶店選址和店面簽約時避免踩入更多的坑，多了解一些細節，對你沒壞處。

相信蜜可蘭淇小編分享的以上河南奶茶店加盟租用店面的注意事項，一定能對大家有所幫助的。